據報道，今年以來，房地産市場成交從低迷中緩慢複蘇，行業分化逐漸加劇，大型房企整體銷售業績呈現增長态勢。日前公布的2012年上半年中國房地産企業銷售金額及銷售面積TOP50榜單顯示，上半年排名前10位的房企銷售總額和面積均較去年同期有所增長。

　　龍頭房企量價齊增

　　與市場呈現的低迷成交相比，從此次公布的榜單來看，排名靠前的龍頭房企無論是銷售面積還是銷售金額均較2011年同期有所增長。

　　數據顯示，銷售金額排名前十位的房企上半年共實現銷售3624.8億元，同比增長9.09%。銷售面積排名前十位的房企上半年共銷售3634.9萬平方米，同比增長14.64%。從銷售金額看，萬科在上半年依舊領跑，不過與去年同期644.2億元的銷售金額相比，今年上半年萬科共銷售610億元，同比下降了5.31%。中海地産和保利地産則憑借543億元和493.1億元的銷售金額緊随其後，兩家公司的銷售額分别同比增長了28.98%和28.08%。

　　繼2011年上半年後，恒大地産在今年依舊成為銷售面積冠軍。公司上半年銷售630萬平方米，同比增長了1.61%。萬科和綠地集團分别銷售615萬平方米和485萬平方米，分别同比增長10.47%和37.98%。

　　業内人士指出，自3月份起剛需開始釋放，近期改善型需求也集中入市，使得五六月份的成交量快速釋放，不少城市創下調控以來的單月成交紀錄，萬科、恒大等房企也取得單月銷售破百億元的成績。

　　下半年市場供求将兩旺

　　與龍頭房企表現出的"量價齊增"不同，滬深兩市一些中小房企對于上半年的業績預期則要"保守"很多。

　　Wind數據顯示，目前已披露中報業績預告的27家房企中，僅有7家預增、2家扭虧，其餘則均預計業績下滑或出現虧損。受調控的影響，開發商業績開始分化。嘉凱城表示，房地産行業的整體環境對公司項目銷售進度和價格産生了一定的影響，由于公司半年度實際可結算的項目少，導緻可确認的銷售收入較少、歸屬于上市公司股東的淨利潤為負數。

　　自5月起，樓市成交量逐步放大，市場開始轉暖。受此帶動，機構投資者對于房地産市場下半年的預期也明顯回暖。中信證券預計，下半年房地産市場将呈現供求兩旺局面，房價見底但不會大幅上漲,土地市場和開發投資相繼恢複。太平洋證券也表示，預計下半年成交或延續回暖态勢，購房需求在被抑制較長時間後，将逐漸入市。